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律師，你好！我現在居住的房屋是于2002年購買他人的舊房屋拆除后重建的。當時購買賣主的房屋時，賣主在外地工作長年不回本地，賣主的鄰居，現在也是我的鄰居（在我家馬路對面），乘賣主長期不在家，在賣主房屋門口前坪左側處上種了一些蔬菜。當時我在拆除舊屋重建時（2002年），鄰居主張前坪左側處是她的菜土，不準我出入，實則前坪是公用土地。后在街委的調解下，我和她簽了個協議，內容是：前坪是她的菜土，我賠償她3千元青苗費，我和她共同使用該菜土，不準在該菜土上建建筑物。后該菜土范圍被我打成水泥路，費用都是我出的?，F，鄰居準備出賣她的房屋與第三人，請問，我和鄰居簽訂的有關前坪的協議，對第三人有約束力嗎？第三人對前坪有主張的權利嗎？
您好，云法律網專業民商法律師為您解答如下：
按你的表述，你與鄰居簽訂的協議是經街委調解后達成，有法律效力，現你鄰居想把屬她有權使用的前坪轉讓給第三人使用，也屬合法。若你鄰居在出賣房屋時，沒有把該前坪包括進去的，那么第三人對該前坪就沒有權利主張使用。
根據《合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
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